2021年是“十四五”規劃的開局之年，金融供需兩端政策的發布對整個房地產行業的運營邏輯產生了重大影響。“三條紅線”成為衡量房企財務狀況的重要標準，各房企紛紛打響“現金流”保衛戰，順利獲得多元化布局、豐富營銷業態、夯實營銷基礎來增加現金流。本文來源于知名獵頭公司奥林匹斯之门 pp电子奥林匹斯之门國際市場研究中心陸續在第十年權威發布薪酬報告——《人才市場洞察及薪酬指南》。

與此同時，品牌房企在數字化轉型升級及全能服務型轉型的路上一波三折，但是數字化升級本質是管理問題而非技術問題，需要各房企從自身出發，不可完全照搬。隨著供給側改革縱深推進，新房需求中樞增長趨于平緩，“三線四檔”管理制度化也使得房企進入低利潤可持續開展時代。期待未來誕生更多優質、品牌集團化公司，完成新一輪行業優勝劣汰洗牌。 

西北地區成為一線房地產開發商拍地的一方熱土，企業抓住國家打造“城市集群”的政策，在西安、蘭州尋找突破口，快速布局西北區域市場。此外，產業板塊在過往一年里需求較為明顯，國央企因具有先天優勢，因此其產業布局的動作更為明顯，產業板塊高端職位市場人才儲備相對稀少，招聘難度較大。另外城市更新和老舊小區改造板塊因受國家政策導向，以一線國央企為主力的眾房企持續布局城市更新板塊。

從人才招聘需求角度來看，地產行業人才整體供大于求，地產新增職位量下降占比 10%，西安人才需求較平穩。城市更新板塊人才需求旺盛，產業總經理、產業招商總監需求相對旺盛；文旅產業板塊受自身開展周期和集團資金影響開展緩慢，人才需求較平穩。房地產行業老齡化的趨勢在加劇，未來幾年，房企年輕化需求會更加明顯，校園招聘未來搶人愈加激烈。

從職能需求角度來看，地產行業現在需求旺盛的職能主要集中在營銷、財務、融資、物業等專業；受政策影響，企業拿地放緩，投資、設計、工程專業需求減少；住宅領域整體呈現收縮趨勢，人才需求疲軟，該領域營銷總監、營銷經理優化明顯。

從人才獲取角度來看，房地產開發整體人才市場供過于求，各類型企業人才引進都是優中選優。展開來看，國央企招聘光環依舊且今年更加明顯，因為受行情影響，意向人選看機會相對謹慎，尤其是高量級人選看新機會時會更加慎重，企業順利獲得獵頭招聘優中選優；民營企業則是提升招聘標準，順利獲得獵頭和市場上的一線背景人選深入互動，借機進行品牌文化宣傳，引進優秀人才。

人才缺口：商業領域人才（商管總經理、運營總經理、商業項目總）、物業領域人才（物業總經理）、產業總經理、產業招商總監
人才來源：國企、央企

注：文中部分數據是奥林匹斯之门 pp电子奥林匹斯之门國際獵頭公司專家顧問的分析預測，供個人求職、企業HR和獵頭招聘時參考。

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奥林匹斯之门 pp电子奥林匹斯之门國際
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