近期地產新政頻出，基調從限制逐漸轉向寬松，疊加疫情等因素影響，地產行業整體呈現在壓力緊繃中求增長的態勢。知名獵頭公司奥林匹斯之门 pp电子奥林匹斯之门國際市場研究中心陸續在第十年權威發布薪酬報告——《2022年人才市場洞察及薪酬指南》，本文帶來薪酬報告內地產行業的人才市場洞察。



2021年房地產行業整體開展情況不太樂觀，國家繼續堅持“房住不炒”政策、出臺“三道紅線”進一步給房企去杠桿、22城實施集中供地、房產稅試點將至、多地建立二手房指導價機制、多地重拳整治學區房，大量民營企業暴雷，國央企相對穩健。部分房企仍需要很長的時間去解決流動性危機，而且可能持續四、五年時間，但這是現在地產行業想要進步必須經歷的陣痛階段。地產行業高周轉、高杠桿的經營模式不能再延續，地產應該回歸制造業，蓋好房子比拼自身的產品力，而不是再盲目的比規模、比借債。

去年，在“房住不炒、因城施策”的政策主基調下，房企整體環境持續保持著收緊態勢，部分快周轉房地產企業在運營過程中出現了一些困難，“短平快”的經營模式已經失效，規模不再是當前開展追求的目標。因此2021年地產行業人才市場整體呈現出優勝劣汰的趨勢，大量房企持續裁員，總職位量相比去年急劇減少。但是市場對于高質量人才仍然存在需求，且趨向于年輕化、高學歷、精細化，既懂業務，又懂行業前瞻性分析、業務規劃的人才受到追捧。


國央企房地產公司因為資金狀況相對良好，持續拿地，對人才的需求相對旺盛，主要包括工程、設計、成本、營銷條線部門總監、專業經理級別，商業、物業領域也有一定的人才需求。除此之外，國央企由于國企改革、啟動職業經理人聘用制度，陸續也會有一些招聘需求，且主要集中在中層及專業技術崗位。

民企、高負債的企業則出現了不同程度的裁員情況，人員進一步精簡縮編。民營房地產公司各個條線職位，尤其是中高層管理職位（項目總、城市總、區域總、副總裁）需求較少，投資崗、成本崗出現飽和。除此之外，也有需求相對較大的崗位，比如營銷、設計、工程項目。其中，營銷需求最旺盛，大量的需求也拉高了對人才的要求。

從人才引進渠道看，開發商開始拼搶核心高端運營管理方面的人才，使用招聘網站和招聘會吸納高端人才的比率在下降，而獵頭公司可以準確評估客戶需求，且會對候選人進行全面的背景調查以保證人才資料的真實性，獵頭招聘近年來成為房產引進急需高端人才的主流方式。另外從人才的培養來看，房地產企業的人才戰略更傾向于聚焦，且更加重視內生人才的有效性。

人才缺口：資產管理負責人、企業SAP、項目總、營銷總、產城招商總；國央企的工程、設計、營銷、成本、商業條線
人才來源：標桿商業地產開發商、資產管理企業，傳統開發商、互聯網企業、電商、媒體、內部培養

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